中文买房卖房 | Golden Spring Realty

想买房或卖房？欢迎中文咨询

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150+帮买家成功购房

100+帮卖家顺利售出

$4.8M单笔最高成交

10+年亚特兰大经验

买卖房产经纪服务由 Bochen Li（持牌经纪人 / Associate Broker）经 Virtual Properties Realty, Inc. 提供;物业管理服务由 Golden Spring Realty LLC 提供。以上为李波辰十年执业累计成交数据，截至 2026 年 7 月。

我要买房

自住 · 换房 · 投资 · 海外远程，六步中文护航

我要卖房

整备 · 定价 · 营销 · 谈判，把价值卖出来

帮您买房 · 自住 · 换房 · 投资 · 海外远程

买房六步，每一步都有中文把关

买房是大事，最怕的是流程里全是英文合同和陌生环节。下面每一步，点开看我们具体怎么帮您。

01需求与预算 · 对接中文贷款资源，先拿预批

聊清自住、换房还是投资，明确预算区间。我们有众多合作的中文贷款经纪资源，帮您对接评估可贷额度、取得贷款预批（pre-approval），让后面出价更有底气。新移民、海外收入等情况，也可协助对接有相应产品的贷款方评估方案。

02选房与看房 · 人在海外也能买

按需求与预算精准筛选，陪同实地看房、分析优缺点。人在外州或海外？视频远程看房、电子签约全流程支持，不少客户全程未到场就顺利完成了购房。

03出价与谈判 · 数据定策略，时机定胜负

以 CMA 市场比较分析为基础制定出价策略，结合房源在市时间、卖家处境判断谈判空间——什么时候该果断、什么时候还有余地，靠的是十年成交经验。

04合同与验房 · 该做的检查一项不漏

合同要点中文逐条讲解，签什么、什么时候能退、定金什么情况拿得回来，都讲明白。基础验房之外，我们会根据房龄、结构与环境建议专项检查：氡气检测（Radon）、外墙灰泥（Stucco）、泳池、下水主管道摄像检测（Sewer scope）、白蚁（Termite）、装修评估等——发现的每个问题，都是谈判的筹码。

05贷款与过户 · 全程跟进不掉链

跟进贷款进度、房屋估价与保险安排，协调过户律师，核对结算文件，过户当天中文陪同——直到钥匙交到您手上。

06交房之后 · 投资房可无缝进入托管

自住房交钥匙即入住。买的是投资房？可直接进入我们的物业管理体系——96 套在管、平均 12.5 天出租，从选房阶段我们就会用物管视角帮您算租金回报，买房与收租一条龙。了解出租托管服务 →

亚特兰大买房流程 · 一图看懂

从咨询到入住，13 步走完

每一步该做什么、验房或评估不理想时怎么办，照着走就不慌。整个流程中，每一步都有我们中文陪同。

← 左右滑动查看完整流程图 →

流程为常见情形示意 · 具体节点以合同与贷款方要求为准

帮您卖房 · 卖得快，更要卖得好

卖房六步，把每一分价值都做出来

同一个小区，用心整备和随手上市，成交价可以差出几万美元。我们的做法：

01免费评估与定价 · CMA 市场比较分析

免费中文卖房评估（上门或视频），出具 CMA 市场比较分析，结合小区近期成交与行情节奏，定出价格策略与上市时机。

02整备与 Staging · 让房子焕然一新

逐项列出值得做的整备——补漆、维修、更换地毯、高压冲洗、深度清洁、收纳——用我们物业管理体系现成的施工资源按透明价格执行（整备费用由您确认后承担）。再按需建议并联络专业 staging 家具布置，让买家一进门就心动。

03专业拍摄与上市 · 摄影费用我们承担

专业摄影费用由我们承担。房源在 FMLS、GAMLS 双 MLS 上市，同步分发 Zillow、Redfin 等各大平台，配详细文案与图片，最大化曝光。对空房或家具较旧的房源，我们还免费用 AI 制作 virtual staging（虚拟软装）效果图——线上照片先声夺人，看房量自然更高。

04带看与 Open House · 细节做到位

安排带看与 open house，细节做足——我们曾提前与 HOA 沟通，在 open house 当天开放小区大门方便访客进出。上市第一周拿到多个 offer，往往就赢在这些细节上。

05资料弹药库 · 上市前就备齐

HOA 预算、covenants、会议记录、master insurance、财务报表、bylaws、面积尺寸图……上市前全部备齐。买家的每一个疑虑都有文件可答，犹豫的买家才走得到过户那一天。

06谈判与过户 · 换房也有方案

多组买家时把握节奏，为您争取最优价格与条款。需要"卖了再买"的卖家，我们可提前设计 temporary occupancy 回租方案——成交后继续住一段时间，从容衔接下一套自住房，不用为搬家和资金衔接焦虑。正在出租的投资房要出售？我们同时是物业管理公司，最懂如何协调租客配合、衔接租约与出售时机。

真实成交故事 · 摘自我们的成交记录

用心卖房，会被市场看见

以下均为我们经手的真实成交，只标注城市与户型。

卖房 · Johns Creek · 独栋 4房2.5卫 · 2,864 sqft

上市到过户不足一个月，高出要价成交

< 4 周过户超要价 $1 万高于同期邻居约 $2 万

前后十次到场，协调全屋更换地板、全屋刷漆、高压冲洗、深度清洁与 staging。低迷行情下同时吸引两组买家——在一份原价现金 offer 面前判断仍有空间，让买家再报一轮，最终 $71 万成交，同小区可比房源同期成交 $65 万，进入小区近一年成交价前三。

卖房 · Buckhead · 门禁社区 Condo 2房2卫 · 1,816 sqft

难卖的 Condo，一场场 Open House 磨出买家

公认难卖的户型每周末 Open House邻居推荐成交

Condo 公寓向来是较难出售的户型。这套房我们每个周末坚持办 open house 持续蓄势——办到几乎整栋楼的邻居都认识了我们，最终正是一位邻居把朋友推荐来看房，顺利拿到 offer。用心推广房子，努力迟早会被看到。

卖房 · Lawrenceville · 独栋 5房3.5卫 · 3,463 sqft

驱逐后受损的出租房，卖家人在国内也顺利卖出

租客驱逐后受损房卖家远程 POA 签字约 1 个月锁定买家

接手时租客刚被驱逐，屋况受损严重，卖家又因急事回国。我们先协调安排好 POA 授权签字事宜，确保卖家人在国内交易照常推进；随后补漆、维修、更换地毯、深度清洁，让房子焕然一新。上市时同小区已有几套房滞销数月，对比邻居空房与旧家具后布置现代风 staging 家具——非热门区域，一个月锁定买家。

卖房 · Atlanta · 联排 4房3.5卫 · 3,348 sqft

房上带着 County Lien，买家三次想退，护航到过户

地税 lien 化解首购买家多次动摇全套文件答疑

房子因往年地税问题存在 county 留置权（lien），首次购房的买家几次想退出：lien、物业响应慢、产权不明。我们逐一化解——过户律师查清小区产权历史，配合上市前就备齐的 HOA 全套文件（预算、covenants、会议记录、master insurance、财报、bylaws），连住在小区的居民都不知道的信息，我们都有据可查，最终顺利过户。

买房 · Atlanta · 豪宅 7房8全卫3半卫 · 15,857 sqft

$800 万开价的豪宅，$480 万成交

开价 $800 万$500 万签约 · 验房后再谈 $20 万低于贷款方评估约 $200 万

卖家一度开价 $800 万，我们合作贷款方的 appraisal 报告为 $680 万。凭借议价，出价阶段即以 $500 万签约；随后安排基础验房、氡气、外墙灰泥、泳池、下水管道、白蚁等全套专项检查，一项不漏，验房后再谈下 $20 万——最终 $480 万成交，为周边约 2 英里豪宅区内的最低成交价，也是我们迄今单笔最高成交。

买房 · Suwanee · 独栋 5房5全卫 · 3,764 sqft

一次"肠镜"检查，谈回数万美元

经验判断加做 Sewer scope发现树根入侵谈下数万让价

常规验房本已结束,但我们根据经验注意到房子周边树木离下水主管道较近，建议买家加做下水主管道摄像检测——相当于给房子"做肠镜"。果然发现水流不畅与树根入侵，两天内拿到专业评估与报价，据此谈下数万美元让价。好房难求可以买，但主动权要握在自己手里。

以上均为真实成交案例（细节略作概括）· 个案结果不构成对未来交易结果的承诺

关于佣金：结构透明，所有费用在签约前书面确认，不会有说不清的收费。买卖双方佣金均可协商，欢迎咨询时详谈。

常见问题 · FAQ

买卖前，大家最常问的几件事

我人在海外 / 外州，可以远程买房吗？

可以。视频看房、电子签约全流程支持，不少客户全程未到场就完成了购房；远程过户的具体安排（如授权方式）由过户律师根据情况确认。

新移民或海外收入，能贷到款吗？

市场上有面向不同身份与收入情况的贷款产品。我们有众多合作的中文贷款经纪，可以帮您对接评估，具体以贷款机构的预批结果为准。

买房要做哪些检查？

基础验房（General Home Inspection）之外，我们会根据房龄、结构与环境建议专项检查：氡气、外墙灰泥、泳池、下水主管道摄像检测、白蚁等。该做的一项不漏——检查发现的问题就是您的谈判筹码。

卖房前要不要花钱装修？

以投入产出为准，只做值得做的。我们会给出整备清单与预算，施工用我们物业管理体系的合作资源、价格透明，每一项都由您确认后再进行。

我要卖正在出租的投资房，租客还住着怎么办？

这是我们最熟悉的场景——我们同时是物业管理公司，懂得如何协调租客配合看房、把握出售时机、衔接租约与过户，把对各方的影响降到最低。

买了投资房之后，你们能直接托管吗？

可以，成交后无缝进入我们的托管体系——96 套在管、平均 12.5 天出租。从选房阶段我们就会用物管视角帮您评估租金回报。了解出租托管服务 →

佣金怎么算？

佣金可协商、结构透明，所有费用在签约前书面确认。咨询时我们会把收费讲得明明白白。

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