中文服务 | Golden Spring Realty

想出租或托管房子？欢迎中文咨询

电话、短信或微信都可以，我们用中文为您服务。

致电 (770) 568-5270 发邮件咨询

gary@garyliteam.com

扫码加微信咨询

出租服务 · 帮您把房子租出去

首月租金一次性中介费

一笔费用全包到底,直到租客顺利入住。

房源上市、专业拍摄与多平台推广
已包含对方（租客）经纪的中介佣金
租客资格审核:信用报告、背景调查、工作与收入核实
起草租约，安排双方签字
房屋交接（move-in）

收费透明，无隐藏费用 · 非常超值

房屋管理 · 出租后全程托管

月租 8%每月管理费

您当甩手房东，琐事我们全包。

每月提醒并代收租金，按时到账
全程维修协调,我们联络并跟进所有维修：
- 非紧急:先安排师傅估价，确认后再修
- 紧急（如水管爆裂）:第一时间派人处理
- $300 以下:直接安排，不打扰您
- $300 以上:先征得您同意再动工
定期上门巡查房屋状态（每年 1–2 次）
年底提供 1099 税表（会计协助报税）

持续省心，专业打理 · 同样超值

服务详解 · 从上市到退租全流程

把房子交给我们，这 12 件事都不用您操心

前四项帮您把房子租出去（对应「出租服务」），后八项是出租后的日常托管（对应「房屋管理」）。点开任意条目了解我们具体怎么做。

第一阶段 · 上市与招租对应「出租服务 · 首月租金」

01租前整修 · 让房子以最佳状态上市

上市前，我们会对房屋进行全面评估，确定需要整修和改进的项目（如刷漆、更换地毯等），随后联系合作的装修师傅或公司出具估价预算——预算清楚列明材料成本、人工成本及可能的额外费用。经您同意后，我们会尽快安排施工，让房子以更好的状态、更快的速度进入市场。

02房租定价 · 用市场数据定出合理租金

正确定价是快速、稳定出租的关键因素之一：定价过低会减少房子的潜在收益，定价过高则拖慢出租速度，浪费您的时间和金钱。我们结合真实市场数据与多年本地经验，为您确定尽可能准确的租金价格，让房子在短时间内租出去、尽早产生租金收益。

03招租营销 · 多平台曝光，主动找租客

房源会同步发布到各大房产出租平台——包括 FMLS、GAMLS、Zillow、Redfin 等——配以专业照片、详细描述与联系方式，并与本地房产经纪人建立合作、协助推广。我们耐心对待每一位潜在租客，积极沟通跟进；同时为现有租户提供推荐奖励，鼓励他们介绍新租客。

04租客审核 · 八道关口，严格筛选

审核的目标只有一个：找到可靠稳定、按时交租、爱护房屋的租客。我们的审核流程包括：

租房申请表——填写详细申请，涵盖个人信息、就业情况、收入证明与过往租房记录。
信用调查——通过信用报告了解信用历史、负债状况与付款习惯；我们不只看信用分数，还会针对报告的具体内容逐项分析。
工作收入验证——核实工资单、雇佣证明、税单等，收入通常须达到月租金 3 倍以上。
租房历史——核实以往租期、租金支付与房屋维护情况，必要时联系前房东或推荐人求证。
背景调查——通过法院记录、警方报告或在线背景核查服务，了解犯罪记录、诉讼记录等。
担保人——对信用记录不足或收入不稳定的申请人，要求提供信用良好、收入稳定的担保人，降低房东风险。
合法合规——审核全程遵循当地租赁法规与公平住房法律。
统一标准——按照明确、一致的审核标准，对所有申请人一视同仁地评估。

第二阶段 · 日常托管对应「房屋管理 · 月租 8%」

05搬入 / 搬出检查 · 有据可查，押金清楚

搬入时：我们会逐项记录房屋内外各部分的状况——墙壁、地板、天花板、门窗、电器等——由双方签署详细的搬入检查清单，并以照片或视频存档，便于日后对比。同时向租客明确责任划分（哪些是租客的责任、哪些是房东的责任），并告知发现问题后如何上报。新租客入住初期发现一些新问题很正常，我们会视情况酌情处理。

搬出时：提前与租客确认检查日期与时间；检查当天逐项核对房屋内外状况，记录损坏与需修复的问题，并与搬入时的记录对比。根据对比结果与责任归属确定修复方案，再决定是否从押金中扣除相应的修复与清洁费用。

06押金与租金 · 在线交租，资金入托管账户

我们使用先进的房产管理软件为每位签约租客建立账户，租客可以随时在线支付租金；如有特殊需要，我们也会安排其他方式，帮助租客顺利交租。所有收取的租金均存放在第三方托管账户，确保资金安全。

07会计服务 · 收支清晰，报税无忧

我们为房东提供专业的房产管理会计服务，负责与房产管理相关的全部收支——租金收入、维护维修费用、管理费用等——并定期向您提供收支明细及必要的注释说明。每年年末，还会提供整年收支明细与国税局税表 1099，帮助您完成出租房部分的报税。

08维修处理 · 快速响应 + 预防性维护

租客可通过在线平台随时随地提交维修申请。我们与多位口碑好、价格合理的维修师傅保持长期合作，响应快、工作认真负责。估价超过 $300 的维修（紧急情况除外）会先与您沟通，获得允许后才动工。维修完成后，我们会与维修师傅和租客双方确认结果；如租客不满意或发现其他问题，会及时解决并提供必要的补救措施。此外，我们还会定期进行预防性维护，减少维修需求、延长房屋使用寿命，让您的房子始终保持良好状态。

09租客续租 · 提前布局，留住好租客

租约到期前 60–90 天，我们会提前通知租客。商讨续约前，我们会评估当前市场租金水平，判断是否需要调整租金；如需调整，会提前告知租客并协商。双方达成共识后，我们会出具续约协议，明确新的租金、租期与相关条款。最终目的只有一个：尽量留住优质租客，为您带来持续稳定的租金收益。

10定期转账 · 每月准时到账，明细随附

我们每月定期向房东转账，并随附当月收入支出明细表。签约后需要您提供银行账户信息，以设置每月的银行自动转账。按照美国国税局（IRS）要求，转账前需要您填写并签署 W-9 表格（非美国税务居民填写 W-8 表格）。

11HOA 通知 · 责任厘清，及时处理

如果您收到 HOA 的违规通知或其他通知，请第一时间转发给我们。我们会根据通知的具体内容明确责任归属：属于租客责任的，及时通知租客整改，并向 HOA 反馈处理结果；如果其中存在误会，我们会提供证据进行解释，确保问题得到圆满解决。

12逾期与驱逐处理 · 最坏情况也有完整预案

得益于严格的租客审核，我们长期保持 98.9% 的按时交租率——但意外偶尔也会发生。租客逾期交租后，我们的处理步骤是：先发送逾期通知，提醒租客支付逾期租金并附上适用的滞纳金与违约条款；同时与租客沟通了解逾期原因，尝试达成解决方案（例如制定分期付款计划）。若租客仍不支付，我们会发送正式律师信，限期缴清欠款。如仍无补救，则通过律师正式启动驱逐程序：向法院提交驱逐诉请，等待审理与裁决；一旦法庭裁定支持，我们会申请强制执行令，由执法部门执行搬离。全程依法依规进行，最大限度保护您的权益。

服务范围 · 在管房源分布